台北市施姓男子的母親過世後，因他長年居住美國，未及時辦理繼承登記，竟遭詐騙集團盯上，以偽造「代筆遺囑」手法，將名下市值逾千萬元的不動產過戶、抵押信託，最終遭拍賣，法院審理後認為，士林地政事務所未能防堵虛偽登記，依《土地法》判決台北市政府須賠償1612萬元及利息。據了解，此案為「台版地面師」詐團最大宗受害案例，主嫌蔡尚岳夥同律師蔡鴻燊、警員、書記官及里長偽造遺囑，不法所得近1.5億元。
「地面師」是指在日本房地產詐騙案件中，冒充土地或房產所有者，藉偽造文件、演技與話術，將不屬於自己的土地或房產出售給不知情的買家，從中獲取巨額金錢的犯罪集團成員。去年，Netflix推出改編自真實事件的日劇《地面師》，此名詞因而走紅。
檢警追查此案，發現主嫌蔡尚岳勾結律師蔡鴻燊，並串聯警員、書記官、里長等人，透過偽造代筆遺囑及偽造認證聲明書，營造合法假象，再將不動產移轉、抵押並信託，迅速套現。不法所得近1.5億元，涉及案件達11件，其中7件既遂、4件未遂，受害人財產損失高達1億4900萬元，是目前台灣地面師詐團規模最大的侵產行動。
以施姓男子的案件而言，由於施姓男子長年未在台灣居住，詐團利用其母親過世的時間差漏洞，偽造由律師認證的代筆遺囑，將房產直接移轉並抵押貸款，地政機關在收件及審核過程中均未能察覺，也沒有加以確認，導致房產最終遭拍賣。法院認定地政審查失職，判決市府必須依規定負起賠償責任。
台北地院在今年7月4日裁定，律師蔡鴻燊因協助偽造代筆遺囑、認證遺囑真實性，依《貪污治罪條例》與《組織犯罪防制條例》，處以徒刑25年，褫奪公權10年；主嫌蔡尚岳被判14年徒刑，褫奪公權4年檢方另對其他共犯如王煜堤、警員、書記官、里長等依其角色分別量刑。
蔡鴻燊當庭哭喊：「我什麼都不知道」，哭了近10分鐘，情緒激動。律師懲戒委員會認為，蔡鴻燊案件雖尚未確定，但他因涉犯詐欺罪遭檢察官起訴，違反《律師法》、《律師倫理規範》情節重大，決議命蔡停止職務。
北市府則抗辯，施男長年居美，延誤繼承，才讓詐團有機可乘。士林地政人員受理登記均依程序進行，對於經公證的代筆遺囑，地政人員無權實質審查筆跡真偽，承辦人並無故意或重大過失，不符國賠要件，損失應由施男承擔。
法官認為，雖施男延宕繼承確有疏忽，但詐團得逞的關鍵在於地政單位僅形式審查，就放任偽造遺囑進入登記體系，導致施男所有權遭侵害，已符合《土地法》第68條「登記錯誤致損害」要件，因此判北市府須賠償施男1612萬元及利息。