近來爆出多起建商捲款落跑，造成預售屋淪為爛尾樓情事，重創民眾購屋信心，深怕自己下訂的建案也是未爆彈。對此，正業地政士事務所長鄭文在表示，不少消費者擔心踩雷，要求協助審閱預售屋買賣契約書；事實上，預售合約書必須經過縣市地政局審查及核備，內容通常不會有問題，消費者該做的，是跑一趟地政事務所調閱基地相關產權資料，觀察有無抵押權設定等負債情況，只要花20元，就能了解高風險建商。
爛尾樓事件頻傳，不僅嘉義、花蓮陸續有建商倒閉，連北部老牌營造廠也被爆出營運困難撐不下，所承包的10處工地全數停擺，其中8案是住宅開發案。對此，正業地政士事務所長鄭文在表示自己也收到不少客戶委託幫忙審閱預售屋買賣契約書，確保合約內容沒問題，避免買到高風險建案。
不過，他直言，重點不在契約書，因為內政部早頒布「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，所有預售合約書都必須經過縣市地政局審查及核備，才能製成預售屋買賣契約書，所以合約書的內容通常不會有問題，「真正的魔鬼藏在其他細節裡」。
鄭文在指出，觀察土地謄本，若出現融資公司的抵押權，就表示這個基地規避了政府的政策，實際上建商的購地自備款可能只負擔1至2成，甚至更低，也表示負債比偏高。並進一步說明，如果土地謄本上除了銀行的抵押權、融資公司的抵押權外，還有私人企業或是私人抵押權時，表示基地所有權人的負債比可能過高，消費者就要懂得深思熟慮、趨吉避凶，以免踩雷。
鄭文在續指，預售合約書屬於企業經營者與消費者訂立定型化契約，至少有5天審閱期，而依據《公寓大廈管理條例》第58條規定，預售屋必須取得建照執照才可以公開預售，因此在合約上就會看到基地的地段、地號。購屋人只要到全國任何地政事務所，都能跨區申請到基地土地謄本及相關產權資料，然後再從相關產權資料了解該預售屋基地抵押權設定情況，檢視該預售屋基地的負債情況，並以此判斷該預售基地，風險控管。
鄭文在提到，無論預售房屋位於蛋白區、還是蛋黃區，預售屋基地所設定的抵押權越多越複雜，表示建商或是地主財務狀況愈不穩定，建商爆出財務危機的機率大幅升高。他建議購屋人，買預售屋前最好跑一趟地政事務所，檢視一下預售屋基地土地謄本產權，每張只收20元，就能了解建商是否財務可能有問題，避免陷入爛尾樓風暴。